Energetisch sanierte Maisonette-Wohnung mit 2 Balkonen | Bremen-Woltmershausen

Wohnfläche 155 m²

Zimmer 5

Badezimmer 2

Zusatnd gepflegt

Verfügbar abAugust/ September

2024

Immobilientyp Maisonette-Wohnung

Etage 1. + 2. OG

Baujahr 1961

Kaution 4.650€

In das Haus wird eine neue Luft-Wasser-Wärmepumpe eingebaut. Der Energieausweis ist bereits beantragt und kann zur Besichtigung eingesehen werden, er wird laut Energieberater voraussichtlich ein Energielabel der Klasse C erreichen.

Objektbeschreibung: 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung

Du suchst das Exklusive? Dann bist Du mit dieser Immobilie fündig geworden: Deine neue Traumwohnung erwartet Dich im Ober- und Dachgeschoss eines charmanten Reihenendhauses.

Ursprünglich 1961 als ein über vier Etagen verlaufendes Einfamilienhaus errichtet, präsentiert sich die Immobilie erst seit Kurzem als 3-Parteien-Haus. Aufwändig umkonzipiert und saniert, bietet sich Dir hier modernes Wohnen. Und das Beste: Du ziehst als Erster ein!


Aber was heißt das im Detail für Dich? Du wohnst exklusiv und das zu einem attraktiven Budget. Neue Heizkörper in allen Räumlichkeiten, der Wechsel zur Luft-Wasser-Wärmepumpe und Solar auf dem Dach zeugen von energetischen Standards.

Somit sind mieterfreundliche Verbräuche (Nebenkosten ca. 250 €) garantiert. Ein weiteres Plus: alle Bäder wurden modernisiert und renoviert und eine neue Einbauküche wurde eingebaut.

 

In den Räumlichkeiten, welche sich mit 155 m² Wohnfläche zu Buche schlagen, präsentiert sich Dir ein hervorragendes Raumkonzept aus großzügigem Schnitt und durchdachter Raumaufteilung. Mit 5 Zimmern, verteilt über zwei Wohnebenen, bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Dich und Deine Liebsten. 

 

Das 1. Obergeschoss empfängt Dich mit zwei Wohn- und Schlafzimmern. Aus der Diele eröffnen sich Dir nahezu alle Räumlichkeiten: So kommst du durch den angebundenen Garderobenbereich zum Abstellraum/Hauswirtschafts- raum, welcher zum Einen mit der Küche verbunden ist, zum Anderen zudem in den durch eine Tür separierten Essbereich führt.

So erwartet Dich ein Komfort aus kurzen Wegen zwischen Koch- und Essbereich. Die Küche selbst macht, durch Platz für einen kleinen Esstisch, ein direktes Genießen nach dem Kochen auf der voll ausgestatteten, modernen Einbauküche möglich.

 

Der stattliche Wohn-/Essbereich lädt in einem hochwertigen Erscheinungsbild zu Geselligkeit im Kreise Deiner Lieben ein – ob am Esstisch oder im optisch durch einen Wandvorsprung separierten Lounge-Bereich.

Breite Fensterfronten in beiden Bereichen verleihen den Räumlichkeiten ein besonderes Ambiente und ermöglichen darüber hinaus fast schon einen Panoramablick hinaus ins Grüne. Zudem hast Du Zutritt auf den großen Balkon, der Dich auch bei tristerem Wetter Erholung an der frischen Luft genießen lässt.

 

Ein weiteres Highlight ist das Schlafzimmer der Etage: Mit Tageslichtbad als Bad-en-suite, modern und hochwertig gestaltet, lädt es zu Entspannung vom hektischen Alltag. Ein Gäste-WC rundet das Stockwerk ab.

 

Das Dachgeschoss begeistert durch seine weiteren Räumlichkeiten. Über das Treppenhaus landest Du in einem geräumigen Flur. Von diesem gehen zwei geräumige Zimmer ab, in Ihrer Verwendung ganz auf Deine persönliche Lebens- und Bedarfssituation anpassbar.

Das Größere der Beiden eignet sich als ideal Schlafbereich. Hier ist der Zugang zum Balkon ein Highlight. Das zweite Zimmer lässt sich beispielsweise als Kinder-, Arbeitszimmer oder auch als Ankleidezimmer einrichten. Ein Badezimmer rundet diese Etage ab.

 

Im Untergeschoss der Immobilie stehen in einem für Dich vorgesehenen Kellerraum Abstellmöglichkeiten für Dein Hab und Gut zur Verfügung.

Dein Auto kannst Du außerdem auf Deinem eigenen Tiefgaragen-Stellplatz unterbringen.

 

In das Haus wird eine neue Luft-Wasser-Wärmepumpe eingebaut. Der Energieausweis ist bereits beantragt und kann zur Besichtigung eingesehen werden, er wird laut Energieberater voraussichtlich ein Energielabel der Klasse C erreichen.

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Lage der 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung

Woltmershausen, auch bekannt als „Pusdorf“, ist ein charmantes und vielseitiges Viertel im Westen Bremens. Dieser Stadtteil besticht durch seine ruhige Wohnlage, die dennoch eine hervorragende Anbindung an das Bremer Stadtzentrum bietet. Die Nähe zur Weser und zum Neustädter Hafen verleiht der Umgebung einen maritimen Flair und lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten am Wasser ein.

Das Wohngebiet ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus traditioneller und moderner Architektur, was für eine ansprechende und abwechslungsreiche Nachbarschaft sorgt. Zahlreiche Grünflächen und Parks bieten Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür.

Woltmershausen zeichnet sich durch eine gut entwickelte Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus bieten diverse Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte eine vielfältige Auswahl an kulinarischen Genüssen und Einkaufserlebnissen.

Familien profitieren von einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Schulen, die fußläufig erreichbar sind. Zudem sorgt ein reges Vereinsleben für zahlreiche Freizeitangebote und eine lebendige Gemeinschaft.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil schnell und bequem mit der Innenstadt und anderen Bremer Stadtteilen. Für Pendler bietet die nahegelegene Autobahn eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Insgesamt bietet Woltmershausen eine hohe Lebensqualität in einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage, die sowohl Natur- als auch Stadtliebhaber gleichermaßen anspricht.

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